전세사기 피해자 후기 – 보증금 못 돌려받고 깨달은 것들

 

"등기부만 확인했는데도 당했다구요?"
"이걸 알았더라면, 보증금 안 날렸을 겁니다."

✅ “처음엔 그럴싸했어요”

“서울 외곽 신축 빌라, 보증금 1억 5천, 월세 5만 원.
등기부도 깨끗했고, 중개사도 친절했어요.”

 

📌 겉보기엔 멀쩡한 신축빌라
하지만 알고 보니 임대인은 다세대 수백 채를 가진 갭투자자,
보증금으로 집을 돌려막던 구조.

→ 전세사기 피해자 수천 명이 이 구조에 당했습니다.

 

✅ 피해자들이 공통적으로 말하는 5가지

1. 등기부등본만으론 충분하지 않았다

📍 근저당·가압류 없다고 안심했지만,
선순위 전입자가 있었던 경우가 다수.
→ ‘내 보증금이 후순위’가 되면,
경매로 돌려받지 못할 확률 매우 높음.

 

2. ‘보증금 100% 보장’이란 말, 다 믿지 마세요

📍 중개업자, 임대인이 말하는 “걱정 마세요, 다 안전해요”
→ 대부분 아무런 법적 보장 없음.
실제로 확정일자도 안 받은 채 입주한 사례도 많음.

 

3. 계약 직전 확인해야 할 정보가 많다

📍 많은 피해자들이 계약 전날까지도 전입세대열람내역, 건축물대장 확인 안 함.
→ ‘허위 매물’, ‘위장 임대인’, ‘불법 다가구’의 단서들이 여기 숨어 있음.

 

4. 보증보험, 가입해도 무조건 보호되는 건 아님

📍 가입 자체는 했지만,
→ ‘계약서상 임대인과 실소유주가 다름’
→ ‘위반 용도 건물’이라 보상 제외된 사례도 존재.

 

5. 계약 이후, 아무도 책임지지 않았다

📍 중개사는 책임 회피, 임대인은 연락 두절,
→ 피해자는 경매에 대응하고, 이사도 못 가고, 소송도 스스로 준비해야 함.

 

✅ 피해자들의 현실적인 조언

✅ 계약 전, 등기부 + 건축물대장 + 전입세대열람내역 3종은 무조건 확인
✅ 보증금이 시세 대비 너무 낮다면 반드시 의심
✅ 계약 전날 ‘집주인 본인과 실명 계약’ 여부 최종 확인
✅ 가능하면 전세보증보험 가입 후 확정일자·전입신고를 입주 전 완료

 

✅ 피해 후, 가장 많이 들은 말

“처음부터 보증금 돌려줄 생각이 없었던 집이었어요.”
“여기저기 알아봤다면, 피해 안 봤을 텐데...”
“이건 내 잘못이 아니라, 정보를 줄 사람이 없었다는 게 더 문제죠.”

 

✅ 마무리하며

“이 글을 본 분들은, 절대 같은 피해 겪지 않길 바랍니다.”

 

📌 전세사기는 정보만으로도 예방 가능합니다.
✅ 계약 전 3가지 서류만 꼭 챙기세요.
✅ 말보단 문서로, 감보다 체크리스트로 움직이세요.

 

👉 내 돈을 지키는 가장 확실한 방법은
미리 공부하고, 질문하는 것입니다.