2025년 부동산 제도, 이렇게 바뀝니다 (최신 총정리)

 

📅 2025년은 부동산 세금, 대출, 청약, 공급 정책이
대대적으로 손질되는 해입니다.

이번 글에서는 2025년 달라지는 부동산 제도를 한 번에 정리합니다.

 

✅ 1. 세금 제도 변화

① 양도소득세

• 다주택자 양도세 중과 유예: 2026년 5월까지 연장
• 장기보유특별공제 확대: 1주택 장기보유자 공제율 상향
• 비과세 요건 완화: 2년 거주 요건 일부 완화

② 종합부동산세

• 공정시장가액비율 하향 조정
• 세부담 상한 완화로 고령·장기보유자 부담 완화

 

✅ 2. 청약 제도 개편

• 무주택자 우선 공급 물량 확대
• 신혼부부·다자녀 특별공급 비율 상향
• 생애 최초 주택 구입자 가점 상향
• 무주택 기간 점수 비중 확대

 

✅ 3. 대출 규제 완화

• 생애 최초 주택 구입자 LTV 최대 80%까지
• 전세자금대출과 주담대 동시 보유 허용 범위 확대
• 다주택자라도 매도 조건부로 대출 우대 적용

 

✅ 4. 공급 확대 정책

• 3기 신도시 및 GTX 노선 주변 신규 택지 개발 가속
• 도심 재개발·재건축 규제 완화
• 민간 참여형 공급 확대 (역세권·구도심 위주)

 

✅ 5. 임대차·전월세 제도

• 전세보증금 반환보증 의무가입 범위 확대
• 월세 세액공제율 상향 (최대 15%까지)
• 임대차 신고제 위반 과태료 기준 강화

 

✅ 핵심 정리 표

분야	주요 변경 내용	시행 시기
세금	양도세 중과 유예, 종부세 완화	2025~2026
청약	무주택·신혼·다자녀 가점 상향	순차 시행
대출	LTV 80%, 대출 규제 완화	즉시
공급	3기 신도시·재개발 확대	2025~
임대차	전세보증 확대, 월세 공제율↑	2025 하반기

 

💬 정리

2025년 부동산 제도 변화는
시장 안정과 실수요자 지원이 핵심입니다.

특히 무주택자와 생애 최초 구입자에게 기회가 확대되므로,
청약·대출·세금 변화를 꼼꼼히 확인하세요.