6·27 부동산 대책, 뭐가 달라지나? (2025년 최신)

 

📅 2025년 6월 27일,

 

정부가 발표한 부동산 종합대책이
주택시장과 세금, 청약제도 전반에 변화를 예고했습니다.

이번 대책의 핵심과 바뀌는 내용을 한눈에 정리합니다.

 

✅ 1. 신생아 특별공급 확대

• 대상: 신생아를 출산한 무주택 가구
• 변경 전: 출산일 기준 1년 이내 청약 시 일부 특별공급 혜택
• 변경 후: 출산일 기준 3년 이내까지 청약 가능
• 목적: 출산 장려와 주거 안정 지원

 

✅ 2. 다주택자 양도세 중과 유예 연장

• 기존 유예 종료 시점: 2025년 5월
• 연장 후: 2026년 5월까지
• 내용: 다주택자가 주택을 매도할 때 중과세율 적용을 한시적으로 면제
• 기대 효과: 매물 증가로 시장 유동성 확대

 

✅ 3. 청약제도 개편

• 무주택자 우선 공급 물량 확대
• 생애 최초 주택 구입자 가점 상향
• 청약 가점제의 무주택 기간 점수 비중 상향
• 신혼부부·다자녀 가구 특별공급 배정 비율 조정

 

✅ 4. 주택담보대출 규제 완화

• 생애 최초 구입자 LTV(주택담보인정비율) 80%까지 상향
• 기존 주택 보유자라도 일정 조건 충족 시 대출 우대 적용
• 전세자금대출과 주택담보대출 동시 보유 허용 범위 확대

 

✅ 5. 세제 완화

• 종합부동산세 부담 완화: 공정시장가액비율 조정
• 1주택 장기보유자 장기보유특별공제 확대
• 재개발·재건축 사업 세제 혜택 강화

 

✅ 핵심 정리

구분	주요 내용	시행 시기
신생아 특공	출산 3년 이내 청약 가능	2025년 하반기
양도세 중과 유예	2026년 5월까지 연장	즉시
청약 개편	무주택·신혼·다자녀 가점 상향	순차 시행
LTV 완화	생애 최초 80%까지	즉시
세제 완화	종부세·장특공제 완화	2025년 하반기

 

💬 정리

 

이번 6·27 부동산 대책은 출산 장려·시장 매물 확대·무주택자 지원에 초점을 맞췄습니다.

청약과 대출 규제 완화로 진입 장벽이 낮아질 수 있지만,
시장 과열 가능성에 대한 경계도 필요합니다.