비아파트 전세도 80%까지 지원 – 연봉 1억도 가능?

 

"연봉이 높아도 받을 수 있다?"
"빌라·오피스텔도 최대 80%까지 정부가 도와준다고?"

✅ 이게 무슨 제도인가요?

2024년 말부터 정부는
‘중산층을 위한 주거금융 지원’을 확대하고 있습니다.

특히 아파트가 아닌 비아파트(빌라, 다세대, 연립, 오피스텔 등)에 거주하는
무주택 세입자도 보증금의 최대 80%까지 전세자금 대출을 받을 수 있게 한 것이 핵심입니다.

 

📌 이전에는 저소득층만 가능했지만,
지금은 연소득 1억 이하 가구도 신청 가능!

 

✅ 대상 조건 (2025년 기준)

구분	내용
신청 대상	무주택 세대주 (또는 세대원 전부 무주택)
소득 조건	연소득 1억 원 이하 (맞벌이 합산 기준)
자산 조건	보유 자산 3억 8천만 원 이하
보증금 기준	수도권 3억 원 / 지방 2억 원 이하

 

📌 비아파트도 가능하지만,
‘등기부등본상 주택으로 등록된 곳’만 해당됨
→ 오피스텔이라도 주거용이어야 함

 

✅ 얼마나 지원되나요?

항목	내용
지원 한도	전세보증금의 최대 80%
최대 금액	수도권 기준 최대 2억 4천만 원
금리	연 1.2%~3.0% (소득 구간별 차등)
대출 기간	최초 2년 + 최대 4회 연장 가능 (최장 10년)

 

📍 월세가 아닌 전세로 거주 중인 사람이 해당됩니다.

 

✅ 어떻게 신청하나요?

📌 1단계: 자격 확인 (기존 주거현황 + 소득 확인)
– 무주택 여부, 등기부등본, 전세계약서 필요
– 국토부 '주거지원포털' 또는 은행 통해 확인 가능

 

📌 2단계: 보증 신청 → 대출 실행
– 주택도시보증공사(HUG) 보증 필수
– 국민은행, 신한은행 등 전세자금대출 취급은행 방문

 

✅ 자주 묻는 질문

Q. 연봉 9,800만 원인데도 가능한가요?
A. 네, 맞벌이 합산 1억 원 이하면 가능합니다. (단독 기준은 약 7천만 원)

 

Q. 오피스텔인데 가능할까요?
A. ‘주거용’으로 등록된 오피스텔이면 가능해요.
등기부등본에서 용도 확인 후 진행하세요.

 

Q. 기존에 보증금 2억짜리 빌라 살고 있어요. 중도 신청도 되나요?
A. 전세계약 갱신 시에도 가능하니,
계약 갱신 전에 상담 받는 걸 추천합니다.

 

✅ 마무리하며

“연봉이 좀 높아서 지원 안 될 줄 알았는데,
막상 계산해보니 저도 가능하더라고요.”

 

👉 비아파트 전세에도 정부 지원이 확대되며,
연봉 1억 이하 중산층도 혜택을 누릴 수 있는 시대입니다.

 

📌 놓치지 말고, 지금 바로 확인해보세요.
‘내가 해당될까?’ → 자격 조회만 해봐도 충분한 시작입니다.