생애최초 청약 조건, 나도 해당될까?

🏡 생애최초 청약 조건, 나도 해당될까?

청약을 알아보다 보면 꼭 한번쯤 보게 되는 단어,
바로 ‘생애최초 특별공급’이죠.

 

“이건 진짜 내가 될 수도 있지 않을까?”

싶은데,

조건이 복잡해서 그냥 넘겨버리는 경우도 많습니다.

 

그런데 알고 보면,
조건만 맞으면 꽤 많은 사람들이 신청할 수 있어요.

 

✅ 생애최초 특별공급이란?

내 집을 처음 마련하는 무주택 세대주에게,
일반공급보다 더 높은 당첨 기회를 주는 제도입니다.

 

가점이 부족해도 추첨제나 소득 기준만 충족하면 당첨 가능성이 열리는 제도예요.

 

✅ 생애최초 청약 조건 (2025년 기준)

항목	조건
무주택 여부	본인 및 세대원 모두 무주택이어야 함
세대주 여부	1년 이상 세대주 (또는 신청 당시 세대주)
주택청약통장	6개월 이상 가입 + 예치금 충족
소득 기준	도시근로자 월평균 소득의 130% 이하 (맞벌이 140%)
→ 3인 가구 기준 약 803만 원 이하
자산 기준	부동산 2.1억 원, 자동차 5,468만 원 이하

 

💡 예비신혼부부, 사회초년생, 1인 세대주도 조건 맞으면 신청 가능합니다.

 

✅ 소득 기준표 (2025 추정치 기준)

가구원 수	130% 기준 소득	140% 기준 소득 (맞벌이)
2인	약 6,400,000원	약 6,900,000원
3인	약 7,500,000원	약 8,100,000원
4인	약 8,400,000원	약 9,100,000원

 

※ 중위소득은 매년 변동되니, 공고문 기준으로 꼭 확인해주세요.

 

✅ 이런 분들에게 특히 유리해요

• 신혼이지만 청약 가점이 낮은 부부
  
  
• 청약통장은 있으나 무주택 기간이 짧은 사회초년생
  
  
• 무주택 1인 세대주로 자가 마련을 고민 중인 직장인
  
  
• 예식 전 혼인신고만 마친 예비부부
  
  

📌 가점이 낮아 고민 중이라면,
생애최초 특공이 훨씬 현실적인 당첨 전략이 될 수 있습니다.

 

✅ 신청 전 꼭 체크하세요

• 공고마다 소득 기준 + 지역 우선 조건이 달라요.
  
  
• 특별공급은 일반공급과 중복 신청 불가예요.
  
  
• 주택규모, 분양가 제한 등도 있기 때문에
  청약홈에 올라오는 공고문을 꼭 확인해야 합니다.

 

 

✅ 생애최초 청약 vs 신혼부부 청약, 뭐가 다르죠?

항목	생애최초 특공	신혼부부 특공 (특공 = 특별공급)
대상	무주택 세대주	혼인신고 후 7년 이내
가점 방식	추첨 or 소득 순	추첨 or 자녀 수 우선
우선공급	자녀 수 기준 없음	자녀 수 많을수록 우선순위 ↑
연령 제한	없음	만 49세 이하

 

📌 자녀가 없다면 생애최초가 더 유리한 경우도 많아요.

📌 혼인 전 1인 세대주 상태였다면 생애최초 + 신혼부부 중 택일 가능

 

✅ 지금 할 수 있는 준비

• 무주택 세대주로 등록되어 있는지 확인
  
  
• 청약통장 가입기간과 예치금 체크
  
  
• 소득금액증명원으로 연소득 확인
  
  
• 부동산/자동차 자산 기준 미달 여부 확인
  
  
• 청약홈에서 관심 지역 공고 미리 저장

 

✅ 정리하면

• 생애최초 청약은 가점이 부족한 사람에게 당첨 기회를 열어주는 제도
  
  
• 소득만 충족하면 예식 전 신혼부부나 1인 세대주도 신청 가능
  
  
• 청약 준비 중이라면 일반공급만 보지 말고 특별공급도 전략적으로 활용해야 합니다
  
  

📌 조건만 맞으면 “될지도 몰라”가 아니라, 진짜로 가능합니다.

 

지금 내 조건,

한 번 확인해보세요.