신혼부부 특별공급 vs 생애최초, 어디에 넣을까?

🏠 신혼부부 특별공급 vs 생애최초, 어디에 넣을까?

청약을 알아보면 꼭 나오는 질문이 있죠.

“신혼부부 특별공급이랑 생애최초 특별공급, 뭐가 더 유리할까?”

두 제도 모두 가점이 부족한 사람들에게 당첨 기회를 주는 제도입니다.

그런데 조건이 조금씩 달라서

내가 어느 쪽에 해당되는지,

중복 신청은 가능한지 혼란스러운 경우가 많아요.

 

지금부터 차이점과 선택 기준을 쉽게 정리해드릴게요.

 

✅ 먼저, 두 제도의 공통점은?

• 모두 무주택 세대주여야 함
  
  
• 분양가 제한 있음 (민영/공공 분양에 따라 다름)
  
  
• 청약통장 가입기간 + 예치금 충족 필수
  
  
• 공공분양은 소득기준, 민영분양은 추첨제 중심
  

 

✅ 본격 비교: 뭐가 어떻게 다른가요?

항목	신혼부부 특별공급	생애최초 특별공급
대상	혼인신고 7년 이내 부부 (예비부부 포함)	평생 처음 내 집 마련하려는 무주택 세대주
자녀 유무	자녀 수 많을수록 우선순위 ↑	자녀 없어도 가능
연령 제한	만 49세 이하	제한 없음
소득 기준	중위소득 130% 이하 (맞벌이 140%)	동일
가점 방식	자녀 수 + 소득 순 or 추첨	추첨 or 소득 순
중복 신청	불가 (택1만 신청 가능)	불가 (한 가지만 선택해야 함)

 

👀 내 상황엔 뭐가 유리할까?

조건추천	제도
결혼은 했지만 자녀가 없다	생애최초가 유리
자녀가 1명 이상이고 맞벌이	신혼부부 특공 우선순위 가능성 ↑
나이가 49세 이상이거나 재혼	생애최초만 가능
결혼 안 했지만 무주택 1인 세대주	생애최초만 가능

 

✅ 자주 헷갈리는 질문 정리

Q. 두 개 동시에 신청할 수 있나요?

❌ 아니요. 특별공급은 택1만 가능합니다.

 

Q. 혼인신고 전인데 신청 가능할까요?
✅ 예비신혼부부도 혼인 예정일 확인서가 있으면 신혼부부 특공 신청 가능해요.

 

Q. 특별공급은 무조건 당첨 확률이 높은가요?
❌ 아닙니다. 자녀 수, 소득, 경쟁률에 따라 당첨 여부 달라집니다.
생애최초라도 경쟁률 100:1 이상 나오는 단지 많아요.

 

📌 청약홈에서 확인할 수 있는 항목

• 나의 청약 가점 / 신청 이력
• 특별공급 자격 확인
• 민영 vs 공공 분양 조건 비교
• 중도금대출 가능 여부

 

✅ 정리하면

• 신혼부부 특공은 자녀가 있고 연령 요건 충족하면 우선순위에 유리
  
  
• 생애최초 특공은 자녀가 없거나 혼인 전에도 신청 가능
  
  
• 둘 다 불확실하다면,
  가점제보다 당첨 기회가 열리는 쪽으로 판단하는 게 핵심
  

 

 

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• [생애최초 청약 조건, 나도 해당될까?]

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