전세 계약 전 꼭 확인할 체크리스트 (2025년 최신판)

 

"전세 계약 전에 이건 꼭 봐야 합니다!"

한 번의 실수로 수천만 원을 날릴 수도 있는 전세사기.

하지만 걱정 마세요.

이 글 하나로 전세 계약 실수 0% 가능합니다.

 

🔍 1. 계약 전에 등기부등본부터 확인하세요

등기부등본 = 집의 이력서입니다.

부동산 중개사 말만 믿지 말고,

직접 확인해야 합니다.

 

📌 소유자 확인: 계약하려는 사람 = 등기부 소유자?
📌 근저당 여부: 대출 많으면 전세금 못 돌려받을 수 있음
📌 소유권 변동 예정: ‘소유권 이전 중’이면 무조건 조심

 

👉 정부24 등기부등본 발급 바로가기

정부24

 

🧾 2. 꼭 챙겨야 할 서류 리스트

전세 계약은 서류 싸움입니다.
이 중 하나라도 빠지면 리스크입니다.

 

✅ 등기부등본 (계약일 기준 1일 이내)
✅ 건축물대장 (다세대·다가구일 경우)
✅ 주민등록증 + 인감증명서
✅ 위임장 (대리 계약 시)
✅ 전세보증보험 가입 가능 여부

 

📌 부동산 계약서에 ‘특약사항’ 꼼꼼히 체크
→ 잔금일, 수리 의무, 관리비 범위까지 기재 필수!

 

🏡 3. 확정일자 + 전입신고는 같은 날로!

전세금을 안전하게 지키는 두 가지 핵심:

📌 전입신고
📌 확정일자

이 두 가지를 같은 날에 받아야

 

👉 대항력 + 우선변제권을 확보할 수 있습니다.
늦으면 법적으로 보호받을 수 없습니다!

 

💡 4. 전세보증보험, 선택이 아니라 ‘필수’

보증보험 없으면, 전세금 돌려받을 방법이 없습니다.
2025년 현재, 다음 기관에서 가입 가능:

• 주택도시보증공사(HUG)
• SGI서울보증
• 민간보험사 (현대해상 등)

보증료: 보증금의 약 0.1~0.2%
가입 시기: 계약 후 → 잔금 지급 전까지

👉 계약 전에 보증 가입 가능 여부 확인부터!

 

🚫 5. 이런 말 하면 무조건 의심하세요!

전세사기 피해자들이 공통적으로 들은 말입니다:

 

🚩 “소유권 곧 바뀌어요. 걱정 마세요.”
🚩 “보증보험? 필요 없어요. 여긴 다 안전해요.”
🚩 “등기부는 나중에 보여줄게요. 일단 계약부터요.”

 

→ 이런 말 나오면 바로 STOP. 계약 미루세요.

 

🧯 6. 사기 당했을 때 긴급 대처법

혹시 피해를 입었다면 절대 혼자 끙끙 앓지 마세요.

 

📌 전세사기 특별법 (2023~)
→ 보증금 대지급, 임시거처 제공, 소송 지원

 

📌 주거복지센터, 지자체 전담센터 운영 중
→ 전세사기 피해자 전용 상담 및 긴급대출 가능

 

 

전세 계약은 이제 단순한 거래가 아닙니다.

제도, 서류, 권리 관계까지 제대로 알아야 수천만 원을 지킬 수 있습니다.