“집을 부모님께 증여받았는데,나중에 팔면 양도세는 어떻게 될까요?”“증여 후 바로 팔면 세금 폭탄 맞는다는 말,진짜일까요?” 부동산 증여는 절세 전략으로 자주 활용되지만,‘양도소득세’까지 고려하지 않으면 오히려 더 큰 세금을 낼 수 있습니다. 2025년 기준으로 증여 후 양도소득세가 어떻게 달라지는지, 꼭 알아야 할 핵심 내용을 총정리해 드립니다. 🏠 1. 증여받은 부동산, 팔면 양도세 낼까?정답은 “네, 냅니다.”양도소득세는 부동산을 팔아 생긴 차익(시세 차익)에 대해 부과되는 세금입니다.증여받은 집도 내가 '소유자'가 되어 매도하면 양도세 납세 의무가 생깁니다.📌 중요한 건 ‘취득가액’이 얼마로 인정되느냐입니다. 🔍 2. 증여 후 양도할 때 ‘취득가액’ 계산법증여 후 양도 시 양도차익은 다음..

"집 한 채만 팔았을 뿐인데 양도세 수천만 원?"1가구 2주택인 분들이 가장 많이 겪는 고민입니다.하지만 조건만 맞추면 ‘비과세’ 받을 수 있는 방법이 명확히 존재합니다. 이번 글에서는 2025년 세법 기준으로 1가구 2주택자의 양도소득세 면제 요건과 전략을 알기 쉽게 정리했습니다. ✅ 기본 개념: 왜 1가구 2주택이면 세금을 내야 하나?1가구 2주택자는 기본적으로 양도소득세 비과세 대상이 아닙니다.이는 ‘투기 목적’의 주택 보유로 간주되기 때문인데요,단, 아래의 ‘일시적 1가구 2주택’ 요건을 충족하면 1주택자로 간주되어 비과세 받을 수 있습니다. 🏡 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 (2025년 기준)2025년에도 국세청은 아래 4가지 요건을 충족해야 양도세를 면제합니다.① 새집을 먼저 사고 →..

“재산세 고지서가 왔는데,이게 맞는 금액일까?”요즘처럼 세금이 부담되는 시대에 재산세만큼은 제대로 알고 내는 게 중요합니다.특히 아파트 보유자라면 매년 납부하는 세금이기 때문에절세할 수 있는 포인트를 알아두는 게 좋죠. 이번 글에서는 2025년 기준아파트 재산세 계산법,납부 시기,절세 꿀팁까지한 번에 정리해드릴게요. 📌 아파트 재산세란?재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산을 가진 사람에게 부과되는 지방세입니다.즉, 아파트를 보유하고 있다면 거주 여부와 관계없이 무조건 납부 대상이죠.✅ 납부 대상아파트, 단독주택, 오피스텔 등 모든 부동산 소유자주택(공동주택 포함)의 경우 공시가격 9억 원 이하는 일부 세액 공제 대상이 될 수 있어요. 📌 2025년 아파트 재산세 계산 공식계산 구조는 조금 복잡..

“보증금 돌려받고 싶다면,계약 전에 반드시 확인하세요” 전세 계약을 하기 전,등기부등본만큼 중요한 서류가 하나 더 있습니다.바로 건축물대장입니다. 실제로 많은 전세사기 피해자들이위반건축물, 위장임대, 미등기 다가구주택 등건축물 문제로 전입신고가 안 되거나,보증금 우선순위가 밀리는 상황을 겪습니다. 이 글에서는 불법건축물에 당하지 않기 위한 실전 정보와건축물대장을 빠르게 읽는 법을 정리해드립니다. ✅ 불법건축물·위장임대, 왜 위험한가요?📍 전입신고가 안 되면 대항력 없음 → 보증금 보호 못 함📍 위반건축물은 매매·대출·보증 모두 불가 → 보증금도 위험📍 1가구인 줄 알았는데 다가구 → 나보다 우선순위 세입자가 있음 즉, 건축물 정보를 제대로 안 보면 '계약부터 불리한 싸움'이 됩니다. 🧾 건축물..

보증금 지키는 법,계약서보다 중요한 두 가지 “등기부등본도 봤고, 보증금도 적당했는데…왜 못 받았을까요?”전세사기 피해자들 중의외로 많은 사람이 기본적인 권리 보호 조치를 놓칩니다.특히 확정일자와 전입신고는‘하면 좋다’가 아니라“안 하면 위험한” 단계예요. 이 글에서는 전세 계약 시보증금을 지키기 위해 반드시 해야 하는 두 가지 조치,📌 확정일자와 전입신고의 개념, 타이밍, 방법, 우선순위까지 차근히 정리해드립니다. ✅ 확정일자·전입신고, 왜 중요한가요?전세 계약을 했다고 보증금이 자동으로 보호되는 건 아닙니다.보증금을 지키려면,① 대항력 + ② 우선변제권을 갖춰야 해요.조건역할어떻게 생기나✅ 대항력후순위 임차인·새 집주인에게도 효력 있음전입신고 + 실제 거주✅ 우선변제권경매 시 일정 금액 우선 반환..

"전세 계약 전에 이건 꼭 봐야 합니다!"한 번의 실수로 수천만 원을 날릴 수도 있는 전세사기.하지만 걱정 마세요.이 글 하나로 전세 계약 실수 0% 가능합니다. 🔍 1. 계약 전에 등기부등본부터 확인하세요등기부등본 = 집의 이력서입니다.부동산 중개사 말만 믿지 말고,직접 확인해야 합니다. 📌 소유자 확인: 계약하려는 사람 = 등기부 소유자?📌 근저당 여부: 대출 많으면 전세금 못 돌려받을 수 있음📌 소유권 변동 예정: ‘소유권 이전 중’이면 무조건 조심 👉 정부24 등기부등본 발급 바로가기 정부24 www.gov.kr 🧾 2. 꼭 챙겨야 할 서류 리스트전세 계약은 서류 싸움입니다.이 중 하나라도 빠지면 리스크입니다. ✅ 등기부등본 (계약일 기준 1일 이내)✅ 건축물대장 (다세대·다가구일 ..